现在，热衷于逻辑分析、善于抽丝剥茧、剖开表象看本质的我，拿着吃鸭脖也会把每一块碎骨干净剥离开的势头与精神，针对文化类商业项目，寻找甚至创造出好的科学工具来加深对项目的理解。

理论上来说，不同项目的特征值排布差别很大，认知区分的展现便可以通过用这些特定关键词的排布而窥探到项目的特性。

下面试着用一个案例分析的角度来看一个我觉得做的超赞的主题街区———世纪汇1192弄老上海风情主题街。位于世纪汇广场地下二层，属世纪大道商圈，所处的世纪大道地铁站拥有四条地铁线换乘，交通极为便利。

此主题街区的神形兼备，可称得上是上海主题商业街区的标杆。街内全为餐饮业态，涵盖各类小吃、苍蝇馆子、水吧、饭店等。占地面积约八千平方米，约39个店铺，公共空间占比超60%，店均面积约60-80㎡。部分长廊及广场上也可设立临时商铺。

首先一进入这个区域，便看到能开电车的路面空间，惊喜感、冲击感足足的，顶部、地面及四周的环境恰好融合。

随后的视觉观感体验有一种车墩影城浦东分城既视感，沉浸式的环境做的足足的。

老字号小吃店铺的烟火气

干净 丰富 融合 韵味风情  

作为一个消费者，感觉是能被带入到场景中的，在这样的氛围里吃中华传统小吃及上海老字号餐饮，感觉就是理所应当，一气呵成，恰到好处。

和一般的新时代时尚街区不同，这里除了年轻消费者外，街区还吸引了一批叔叔阿姨们。

呆在这个空间里竟能让人能收获到感动。因为能看到来这里的叔叔阿姨们的脸上洋溢着的真正开心的笑容。他们在场景中很自然的打开了话匣子，也自然而然的在场景中拍照、留念。这样的状态真好，在这样一个中老年人喜欢的空间里，也能感受到他们的可爱和温暖。

个人认为最好的设计是能包容下所有人的设计。

毕竟真正的热爱，是不分年龄和性别的吧。

在一个纯商业空间，愿意花大代价打造场景，是需要魄力与远见的，因为这意味着将巨额资金砸在一个非核心因子上。市场证实这种举动大概率效果不佳，大部分这么做的项目都走上了一条项目初期快速兴起到达繁盛状态没多久后便很快迅速衰败没落的道路。

这个现象很好理解，就跟看美女一样，人们认为外表好看初期会引起别人的关注，于是有好多爱美人士愿意花大价格去做医美，然而长期关注了解下来发现大部分整容美女也仅仅只有外表可看，那么会让人感到无趣，失去继续关注她们的动力（天仙级别的除外，毕竟人的天性使然）。

而且看到其他好看的美女眼光会很快被吸引走。好看的外表能赢得第一眼的目光，长期吸引目光靠的是整个人的气质、谈吐、声音、才华、思维、素质、性格、人格、资源、背景、观念、思想、灵魂等等。

在目前愈来愈趋成熟的商业市场环境下，一个大体量项目做的好与坏，归根到底，最后比拼的核心主要还是综合竞争力。

有一本写的非常好的书《伟大的街道》，作者阿兰·B·雅各布斯，是美国加利福尼亚大学伯克利分校城市与区域规划系的教授，全书讲述了作者对约两百多条全世界的街道长期实地观测调研和分析，以及提出如何通过策略设计出美好的街道。作者对伟大的街道所包含的优秀品质整理如下：