品识观察|城市更新千亿级市场蹦床场馆
品识文化 2022/8/12 15:20:47

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谷爱凌每练习一个新动作,都会先在蹦床上试


蹦床运动的发源最早起因于中世纪法国马戏团“空中飞人”表演失误坠空后的无意发现,随着不断的发展,1948年,蹦床第一次正式纳入国家级比赛,2000年,第27届奥运会上,蹦床成为一项正式的世界级比赛。


在国外,发展较早的蹦床运动民众普及度高,其流行度可与我国KTV及酒吧数量媲美,因此,蹦床的适合开发类型也多种多样,除传统的与居家、商场、厂房、仓库等建筑结合之外,还能与废弃的矿山高度契合并成为热门旅游目的地。


矿山改建

近180年历史

废弃矿山改地下蹦床


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英国北威尔士 图片来源于马蜂窝

高空网阵可以在森林里、山坡上,为什么不可以在地下呢?位于英国北威尔士的“BounceBelow”地下蹦床的设计者们受到了法国、德国等地网阵项目的启发,大胆创新,通过对废弃矿山的再利用,造就了一座网红超现实主义的地下蹦床游乐场。


“BounceBelow”地下蹦床由距今约180年维多利亚时期的一座废弃矿山改建而成。由一系列蹦床、走道和滑梯等组成,并于2014年开业。初期的客户市场定位目标为7-16岁体重低于120kg,需大人陪同的青少年玩家。

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“BounceBelow”地下蹦床游乐场

由于开业后市场反馈十分热烈,第二年,适合3-6岁儿童的地下蹦床区项目开发、建设并投入使用。

“BounceBelow”地下蹦床因构筑于废弃矿山内,游乐区充足的光源是项目重点之一,设计师依托特殊光影设计,使整个地下游乐空间千变万化,体验沉浸感十足。 

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“BounceBelow”地下蹦床游乐场

据资料显示,2013-2018年,以青少年地下蹦床为第一个项目开始,在六年内共开发的11个项目,已累计吸引超过100万游客,共计带来约2.50亿英镑(约合23亿人民币)的经济收益,游客每次平均消费约合2300~4500人民币,远高于英国旅游目的地平均消费1500人民币(约)。其中,四分之三的游客选择在目的地过夜,带动了项目地酒店、营地等餐饮住宿业的发展。


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图片来源于@Jump360


不同于国外蹦床的百年发展史,我国的第一家单一蹦床馆(北京)诞生于上世纪90年代初期,经过近二十多年的发展,取而代之的是大型化场馆,连锁化经营和主题化的发展方向。目前我国拥有的大型蹦床主题连锁机构大约为72家,其中上海有约28家(百度地图数据),小型场馆和蹦床服务设施的活动场所总和数则多的难以统计。


作为国内新兴大众娱乐健身项目,2015后受到投资者及消费市场热追,市场发展迅速的蹦床业,其与城市废旧建筑物,如旧厂房、旧仓库、旧商场以绿色开发、变废为宝、节约成本为目标的可持续发展组合,使得被历史遗忘的废弃建筑与现代时尚和运动无缝接轨,重获新生。 



旧厂房改造


上世纪8-90年代,上海城市更新、产业升级,一些企业迁移,在城市范围内留下不少老厂房、仓库。当城市空间越来越密,老厂房、仓库的改造便将成为一种社会发展的必然。

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上海蹦床活动点

其中,蹦床场馆的创建是此类城市更新中变废为宝的重要解决方法之一,大致可以总结为如下四个优点: 

1. 内部环境

拥有足够高的层高,开阔的视野,场馆内外通风,场地结构规则,柱间距大,拥有完整的消防布局。


2. 外部环境

城市病之一的交通拥堵、停车难问题突出,而一般厂房、仓库外围有较为充足的停车空间,可有效缓解痛点。


3. 优惠的租金和简易的装修与配置

相对于市内高昂的租金,一般废弃厂房和仓库的租金十分低廉。且蹦床公园作为框架结构产品,对于场地装修基础面要求低,空间二次装修费用可控。 


4. 政策优势

作为大众娱乐项目的蹦床,即属娱乐类,也是奥运会比赛项目。2019年,国务院办公厅印发《体育强国建设纲要》部署推动体育强国建设,蹦床公园受到越来越多部门的支持。


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当然,选择旧厂房、旧仓库改造的劣势也十分的明显,如相较于商场内的蹦床体验区,其获客渠道不能依托商场自带客流量,获客源完全需靠自身创建和开发。 另,体验活动区周边配套,如餐饮、购物、其他娱乐等延伸消费力弱,也成了优质体验的软肋。 

如下旧厂房改造的上海村霸蹦床公园项目案例,就有这样的发展烦恼。



村霸

亚洲当红蹦床主题公园

上海闵行区上海爱登堡科技产业园内

2019年开业


2019年完工并开业,目前为国内最大的室内蹦床主题公园,集会务、团建、桌球赛事及电竞赛事为一体的综合性场馆。空置旧厂房改建,2000w的精心打造建设,总占地面积约1万平方米,其中陆地面积7500平方米,空中面积约2500平方米。

蹦床大摆锤、10米高网红滑梯、泡泡大战、弹跳蜘蛛侠、粘粘墙等70多个网红爆款项目。其还拥有国内颇为罕见的室内高空拓展及室内高空玻璃栈道项目。

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自行研发:蜂窝蹦床比赛区


开业后,村霸在大众点评、小红书、微博等平台上口碑甚佳,如面积大、玩乐项目多且新颖、刺激,停车方便且便宜,适合的年龄度广等。与此同时,对村霸所自持的餐饮部分,就提出了较多的改进意见,抱怨周边餐饮配套服务不方便等。 


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村霸亚洲当红蹦床主题公园


JUMP360蹦床中心
上海长宁世贸商城店 
2018年开业

JUMP360世贸店项目坐落于上海市中心商业综合体内,全场构思来源于魅力不夜城给予的美好启发,是一个夜店风为主题的蹦床游乐场!设计建造当初拥有很多国内首创项目,如CHINA ONLY VR虚拟、滑毯、黑色荧光娱乐区、爆米花等!在这里除蹦床娱乐之外,空间内还多处穿插了体育项目如高尔夫、体操、滑索、攀岩、以及PARTY房区域

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在实际运营中,蹦床中心也面临周末客源满溢,平日客流量少的发展不均衡困境,JUMP360世贸店在前期的商业定位及空间设计中融入多种体验、服务及商业功能,其中在PARTY房区域举办各类儿童派对就是一个十分有效的商业延伸的实证案例。


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图片来源于JUMP360微信公众号


总结

相较于国外,发展较晚的我国蹦床业在政府政策的大力鼓励下不断发展,据相关数据显示,2018年我国蹦床行业的市场规模达1003亿元,2019年市场规模为1042亿元,2020年达1100亿元。
 
市场需求旺盛,但同时客观现状是多数场馆还处于较为初级的发展阶段,玩法相较于国外还处于简单化、低龄化(3-12岁,18-23岁)、娱乐性较强及盈利点单一的特征,与国外玩家群体(3-50岁)的适群层及专业发展,异业联合(如与跑酷、街舞、滑板、滑雪等的合作),技术输出等,还有很大的普及与开发空间。

另外,蹦床场馆的运营端,需突破数字信息技术处理难关,蹦床作为行业数据宏观服务汇聚,围绕不同消费人群进行全面感知用户需求的人像数据挖掘,通过不同互联网终端给用户提供全方位深度服务,从而打造企业自身的差异化优势和持续竞争力。

2016年,中央印发的《蹦床行业发展“十三五”规划》明确要求2020年蹦床行业将增加30%,各地方出台了地方政策,提高行业渗透率。我们坚信,在政策的助推、商业资本的加入及民众广泛的参与下,蹦床行业将会迎来行业发展近20年的又一春。 


①高空网阵:所形成的探险乐园是一项勇敢者的户外休闲探险活动,它通过在钢结构或木结构立柱间设置并搭建各种难易不同、风格回异、超强刺激的关卡障碍环节将立柱连成一条线路,玩家需要通过悬空桥梁、网道、步道、木桶、秋千、索道和其他趣味环节等方式进行立柱间的探险,通过爬、滑、游、跨、跳、飞等动作越过所有障碍,到达终点。(来源:百度经验)

参考资料:
  • 别有洞天!这个英国矿洞里居然藏了个游乐场?

  • 村霸官网、微信公众号

  • JUMP360官网、微信公众号

  • 华经产业研究院《2021-2026年中国蹦床市场竞争格局及投资战略规划报告》

  • 2020年蹦蹦床行业市场分析调研报告

  • 《蹦床行业发展“十四五”规划》

图片资料来源网络 侵删
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